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来源网易号：平说财经
年，我国将房地产、教育、医疗这三样东西，完全市场化了。平心而论，房地产市场化之后，很多家庭的住房面积得到了很大的改善，现在我们中国人均住房面积达到39平米，甚至于比发达国家人均33平米还要出许多。而且，房地产业的繁荣，以及基建投资的兴盛，带动了中国经济的快速发展。
但是，唯一美中不足的是，房地产、教育、医疗市场化之后，却没有对低收入群体进行托底。而高房价带来副作用正在逐步显现出来，甚至会影响整整一代人。
第一，年轻人不结婚。从年开始，我国的结婚率就呈现下滑趋势，每年结婚的人口越来越少，离婚的人口越来越多。年轻人不结婚的原因就是高房价，带来的社会贫富差距。现在就算你是农村小伙子，也想结婚。但是，必须在县城里面有套房，否则媒婆也懒得理睬你。除了在县城里要有房，还要有车，还要有存款。结婚成本越来越高，穷苦农民真的结不起婚。
而在大城市里面，房子价格更高，城里的小伙子如果没有父母的帮助，真的也结不了婚。如果房价便宜，结婚成本降下来，中国的结婚率就会顺势反弹。
第二，从年始，我们国家早就放开了二胎*策后，新生儿出生率还是持续下降，从年的万，降至今年万左右。为此，专家提出鼓励大家生三胎，但现在养娃成本高，多养一个娃，也并不是一般家庭所能承受的。
据学者估算，新生儿出生率下降，这种趋势无法改变，在十四五期间将会发生，中国人口可能出现负增长。实际上，现在房价这么贵。如果只养一胎，家房子小一点也就算了，但是如果养二胎，为了保证二胎的活动空间，就要扩大房产面积，这是普通刚需所承受不了。
第三，高价使中国人不敢消费。中国人的消费率比巴西和印度都还低一些。拿曹德旺的来说，中国总共有14亿人口，其中有12亿是没能力消费的人，只有2亿人还有消费潜力。因为多数70后、80后都要还房贷，没有多少可支配收入；而90后却被消费贷款所困住了。而我国60岁以上的老年人口就达到2.5亿人，这些人倒是想消费，但是，岁数大了，消费能力也不及年轻人了。这样算来，国内真正有能力消费的人口就不多了！
实际上，房子、医疗、教育等关乎民生福祉，是不能完全市场化的，要对收入群体予以托底，要控制房价的上涨。高房价已经影响到了这一代年轻人的幸福，他们不敢结婚、不能消费，还不敢生娃，这些都是严峻的社会问题。
要想解决这个问题，就必须降低房价，要让房价由当地老百姓收入来决定，还要将大家的收入涨上去，而不是少数人闷声发财。只有真正做到了“房住不炒”，把炒房者赶出市场，现在的各种社会问题就能迎刃而解，房地产业才能走向可持续发展的轨道。
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